按套内面积售房物业费收取规则调整
随着多地试水按套内面积售房，物业费收取规则也成为焦点。
公摊面积的争议与改革
公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，涵盖电梯井、管道井、楼梯间等。多年来，公摊面积饱受争议，购房者需要为公摊面积支付高额额外费用，且计算方式不透明。
如今，湖南湘潭、衡阳，河北张家口，广东肇庆等地率先明确，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。这一举措被视为“取消公摊”落地，引发广泛关注。
套内面积购房物业费收取是否改变？
目前，各城市现行物业管理合同示范文本中都规定基于建筑面积来缴纳物业费。因此，在地方政府对示范文本进行调整前，物业费收取方式不会发生改变。即使购房时采用套内建筑面积来计价，物业费也很有可能仍会按照建筑面积来计算。北方地区的采暖费也是类似的情况。
公摊面积的合理性与透明化
在我国城市以多高层集合式住宅为主的情况下，公摊面积是住宅建筑正常发挥功能所必需的。但购房者要求公摊面积更透明、更合理的呼声，应引起开发企业和地方政府的重视。
公摊面积计算和存在的合理方式
公摊面积的计算和存在方式应遵循以下原则：
* 必要性原则：公摊面积应限于住宅建筑正常使用所必需的部分。
* 透明性原则：公摊面积的计算方法应清晰、明确，购房者能够轻松理解。
* 公平性原则：公摊面积的分配应公平合理，避免出现因计算方式不当而造成的不公。
此外，探索新的公摊面积计算方法，如基于实际使用面积、分层分户计算等，也是合理的改革方向。
结语
按套内面积售房的试水，标志着公摊面积制度改革的开启。虽然物业费收取规则短期内不会发生改变，但公摊面积的合理性和透明化将得到进一步重视。未来，通过完善计算方式、加强监管，公摊面积制度有望更加合理、透明、公平。
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