中国经济论坛：韩文秀解析房地产市场向好变化
在2024-2025中国经济年会上，中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀表示，房地产市场出现了积极的变化。
韩文秀指出，今年二、三季度，我国经济运行出现一些新的情况和问题。9月26日，中央政治局会议果断部署一揽子增量政策，使社会信心有效提振，经济明显回升。
房地产市场积极变化
韩文秀表示，10月份以来，房地产市场出现积极变化，成交数量、价格都出现了积极信号。
成交数量回升
10月份，全国商品房销售面积为1.2亿平方米，同比增长12.2%，环比增长2.7%。其中，住宅销售面积为9503万平方米，同比增长13.7%，环比增长3.2%。
房价企稳回升
10月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比上涨0.3%。其中，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，二线城市环比上涨0.4%，三线城市环比上涨0.1%。
韩文秀强调，这些积极变化表明，房地产市场下行趋势已经得到有效遏制，市场信心开始恢复。
风险化解有序推进
韩文秀指出，重点领域风险化解有序有效，地方政府债务、中小金融机构风险也正在有效缓释、缓解和管控。
地方政府债务风险化解
今年以来，中央政府通过多种措施严控地方政府债务风险，包括规范地方融资平台，加强对违法违规举债的约束，提高地方债务透明度等。
截至目前，地方政府债务总体规模稳中有降，增量发行保持合理节奏，债务风险总体可控。
中小金融机构风险化解
韩文秀表示，中小金融机构是金融体系的重要组成部分，其风险化解对保持金融稳定至关重要。
今年以来，监管部门通过加强对中小金融机构的监管、提高风险抵御能力、促进市场化重组等措施，有效化解了中小金融机构风险。
截至目前，中小金融机构总体风险可控，不良贷款率基本稳定，资产质量逐步改善。
政策支持效应显现
韩文秀指出，房地产市场向好变化的背后，离不开一系列政策的支持。
这些政策包括：
* 优化限购、限贷等调控政策
* 降低首付比例、延长贷款期限
* 加大金融支持，提高信贷可得性
* 促进住房保障建设
韩文秀强调，这些政策措施的实施，有效提振了市场信心，促进了房地产市场健康发展。
展望未来
韩文秀表示，房地产市场向好变化的势头仍将持续，但仍需保持谨慎乐观的态度。
当前，房地产市场依然面临一些挑战，包括：
* 经济下行压力仍存
* 居民收入增长放缓
* 人口结构变化
韩文秀指出，做好房地产市场工作，需要继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产行业健康发展，满足人民群众的合理住房需求。
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