容积率新规助推城市更新，公共配套设施纳入不计容
日前，杭州市规划和自然资源局发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，拟于2024年12月13日起施行。新规旨在优化容积率及相关指标计算规则，促进城市更新进程，完善公共配套设施建设。
容积率新规的核心内容
新规的核心内容主要包括以下几方面：
* 封闭式阳台计算容积率规则明确。在高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑中，需要采用封闭式阳台的，阳台的水平投影面积按1/2计算容积率。
* 公共服务配套设施纳入不计容范围。除详细规划要求配建的配套设施外，地块内其他按规范要求配建的公共服务配套设施，如社区、养老、托育、卫生、文体等，均不纳入容积率计算。
* 城市更新项目公共服务设施可享奖励。对于实施城市更新项目，配建的公共服务设施可选择不纳入容积率计算。此外，在满足自身配建要求的基础上，按照规划要求配置公共服务配套设施的项目，可获得建成后无偿移交相关部门管理部分3倍建筑面积的奖励。
* 开放式风雨连廊、坡道顶棚等不计容。位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算。同理，无围护架构的非机动车坡道、机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚也不纳入容积率计算。
新规促进城市更新
容积率新规的出台，将有效促进杭州市城市更新进程。通过纳入公共服务配套设施不计容范围，鼓励开发商加大公共服务配套设施的配建力度，更好地满足居民生活需求。
此外，开放式风雨连廊、坡道顶棚等不计容的规定，将为开发商提供更大的空间，设计出更舒适、美观的建筑空间。这也有利于提高城市更新项目的整体品质，提升居民的生活环境。
完善公共配套设施
新规将公共服务配套设施纳入不计容范围，有助于解决当前杭州市公共配套设施不足的问题。通过鼓励开发商配建更多公共服务设施，可以有效缓解城市发展过程中产生的配套短板，完善居民的生活服务体系。
同时，对城市更新项目公共服务设施的奖励政策，进一步激励开发商参与城市更新，为城市更新注入新的活力。
各方期待
杭州市容积率新规的出台，得到了广大市民、开发商和业内人士的关注和期待。各方普遍认为，新规将促进城市更新，完善公共配套设施，提升居民生活品质。
市民期待新规落地后，自己所在的区域能得到有效更新，公共服务配套设施更加完善。开发商则希望新规能够为他们提供更大空间，设计出更多满足居民需求的优质建筑。业内人士则认为，新规将为杭州市城市发展注入新动力，打造更加宜居、幸福的城市。
杭州市容积率新规的施行，标志着杭州市在优化城市规划管理、促进城市更新、完善公共配套设施建设方面迈出了重要一步。各方期待新规落地后，杭州市城市发展将迈上新的台阶，为市民提供更加美好的生活环境。
原创文章，作者：讯知在线，如若转载，请注明出处：http://bbs.xzxci.cn/2024/12/14/35720.shtml
