据Benzinga报道，著名理财专家戴夫·雷姆西(Dave Ramsey)及其联合主持人乔治·卡梅尔(George Kamel)近日在节目中与来自俄克拉荷马城23岁的贾里德(Jared)讨论了他的购房愿望。虽然他们对贾里德的职业道德和储蓄能力印象深刻，但雷姆西指出，他错过了一个至关重要的步骤：建立一个稳固的应急基金。
年轻购房者忽视应急基金
贾里德单身，从事害虫防治工作，年收入约7万美元。他告诉雷姆西节目的主持人，他将在1月中旬攒够一套15万至20万美元房屋的20%首付。虽然他没有债务，但他承认自己没有应急基金。
雷姆西强调应急基金的重要性
雷姆西赞扬了贾里德的努力，但他强调，购房时应急基金是绝对必要的。“你不能在没有应急基金的情况下搬进房子，”雷姆西说，“因为房子就像一个随时可能发生的紧急情况。”
雷姆西解释了购房的现实：意外的维修和维护成本总是会发生。他和卡梅尔建议贾里德在最终购房前，先攒够3到6个月的生活费作为应急基金。“这意味着现在你要等到三月份了，”雷姆西说，而不是贾里德最初设定的1月份购房目标。
购房建议：15年期贷款和避免翻新房
贾里德20%的首付目标与雷姆西通常的购房建议一致，特别是它可以让他避免支付私人抵押贷款保险(PMI)，这是一种针对首付较小的贷款每月收取的费用。对于一套15万到20万美元的房子，贾里德通过达到这个门槛，将在贷款期限内节省数千美元。
卡梅尔和雷姆西还建议贾里德选择15年期固定利率抵押贷款而不是30年期贷款。“还清抵押贷款是成为‘婴儿步骤百万富翁’的关键之一，”雷姆西说，他指的是自己广为流传的七步理财计划。
除了财务准备，雷姆西还建议贾里德避免购买需要翻新的房子或具有独特功能的房子，因为这些房子可能难以转售。“买一些容易转售的东西，这意味着它有点无聊，”他说，并指出这类房子的价值往往会随着时间的推移而稳步上涨。
俄克拉荷马城房地产市场分析
卡梅尔分享了一个个人例子，讲述了他第一套房子——一套普通的3居室联排别墅——在他拥有三年期间大幅升值的情况。
贾里德在俄克拉荷马城的地理位置使他处于一个竞争激烈但相对便宜的房地产市场。根据Redfin的数据，2024年10月俄克拉荷马州的房屋中位价为244,400美元，比上一年增长了3.4%。房屋通常在市场上停留约40天，销售活动同比增长了4.6%。
这些市场动态表明，贾里德有可能在他设定的价格范围内找到合适的房子，特别是如果他避免购买需要大量维修的房产。
总结
雷姆西的建议突显了在购房前建立应急基金的重要性以及周全的财务规划。 贾里德的例子为年轻购房者提供了宝贵的经验教训，强调了在追求梦想的过程中，应急准备和理性决策的重要性。
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