随着人工智能(AI)行业的蓬勃发展，旧金山科技公司的办公空间需求正在回暖。经历了疫情期间的远程办公热潮后，许多初创公司正在积极寻找办公室，并要求员工每周至少在办公室工作几天，这与远程办公疲劳和对更强公司文化的渴望有关。
AI驱动办公需求回暖
2024年初，软件工程师Noah Jackson在找工作时，最看重的是公司文化。他几乎所有职业生涯都在远程办公，这让他感到工作与生活界限模糊。最终，他选择了一家要求员工每周到办公室工作四天的AI可视化搜索引擎初创公司Tako。
Tako的招聘成功，反映了旧金山科技界日益增长的远程办公疲劳。许多年轻有抱负的科技人才渴望面对面交流。与此同时，自OpenAI发布ChatGPT以来，AI行业的繁荣也带动了对办公空间的需求。
Tako CEO Alex Rosenberg表示，旧金山的房地产市场竞争日益激烈，初创公司纷纷争夺办公空间。他认为，“在Zoom上很难发明新的东西”。Tako目前正在寻找更大的办公空间，目标区域包括Hayes Valley和Jackson Square。
旧金山办公市场现状
尽管旧金山办公市场整体仍显低迷，第三季度空置率高达34.9%，但AI初创公司OpenAI和Sierra AI的租赁交易成为亮点。Cushman & Wakefield的数据显示，人工智能公司将继续成为旧金山市场的主要驱动力，推动大量风险投资和租赁活动。Newmark的数据显示，2023年，科技公司占据旧金山所有办公租赁的72%，今年前三季度占比为58%。其中，62%的AI租赁为转租空间，表明市场对疫情后情况的适应。
低廉租金吸引初创企业
目前，旧金山的办公租金处于2016年以来的最低点。Newmark的Liz Hart表示，许多初创公司正在以非常优惠的价格租赁比实际需求更大的办公空间。
然而，市场复苏速度在很大程度上取决于Salesforce和Google等大型租户的决策。虽然亚马逊已要求员工每周到办公室工作五天，但大多数科技公司尚未实施类似的规定。
AI初创公司Embra的CEO Zach Tratar去年就以优惠价格租到了一处理想的办公空间，他认为面对面的团队协作具有独特优势。
AI热潮与人才争夺
当前的AI热潮与iPhone发布后带来的应用经济热潮、社交网络热潮以及之前的互联网泡沫时期类似。Newmark的Hart认为，AI行业仍处于初期阶段，发展潜力巨大。然而，如今的公司必须努力吸引员工到办公室工作，因为疫情改变了人们的预期。
一些AI初创公司开始提供通勤福利和免费餐饮，以吸引人才。例如，Mithrl公司在旧金山的Market Street租下了办公室，并提供这些福利。Medra公司自2022年成立以来，一直实行每周五天在办公室工作制，这在业内显得有些另类。
远程办公与公司文化
工作文化专家Y-Vonne Hutchinson指出，公司做出重大改变（例如强制返回办公室）会损害员工信任。她认为，实体办公室对年轻员工更有利，但同时也存在限制，例如通勤成本高、对有家庭或残疾的员工不友好等。强制返回办公室会显著缩小招聘范围。
Medra的CEO Michelle Lee承认了这些挑战，但她表示，面对面办公最终帮助她招募到了一名资深工程师，因为这位工程师明确表示希望在有面对面办公文化的公司工作。
总而言之，旧金山科技行业的办公空间需求正在随着AI热潮回暖，但公司需要在吸引人才和满足员工需求之间取得平衡，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
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