近日，北京楼市迎来重大政策调整。11 月 18 日晚间，北京市印发通知，宣布自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准。
这一政策带来了显著的税收优惠。以一套 138 平、总价 800 万元的房子为例，若 6 年前买入价为 500 万元，政策调整前为非普通住房，需缴纳 15 万元增值税，而调整后增值税可全免。在契税方面，如果是购房方唯一住房，调整前契税是 12 万元，调整后为 8 万元，节省 4 万元；如果是第二套房，调整前契税是 24 万元，调整后为 8 万元，节省了 16 万元，整体节税最高超 30 万元。
业内专家表示，此次调整相关政策，受益最大的将是一线城市的二手房交易。随着普宅与非普宅标准取消的逐步落地，年内一线城市二手房成交量有望迎来又一高潮，成交量持续放量后房价也有望逐步止跌回稳。
中原地产首席分析师张大伟指出，过去非普标准影响较大，关系到贷款首付比例、契税、增值税等，新政有利于改善购房，有利于大户型成交，利好楼市暖冬行情继续。
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