上海下月起取消住房分类标准 扩大交易税收优惠覆盖面
取消普通住房和非普通住房标准
2024年12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准。此前，上海对普通住房和非普通住房在交易税收方面有不同的规定。取消该标准后，所有住房将享受统一的税收政策。
调整个人住房交易税收事项
个人所得税：
* 对未提供完整房屋原值凭证的个人住房转让，取消以转让收入2%核定应纳税额的规定。
* 对个人转让自用5年以上唯一住房取得的所得，仍免征个人所得税。
* 居民换购住房有关个人所得税政策继续执行国家规定。
增值税：
* 个人出售购买2年以上住房的，免征增值税。
* 个人出售购买不足2年住房的，按照5%征收增值税。
契税：
* 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%征收契税。
* 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%征收契税。
扩大税收优惠覆盖面
取消普通住房和非普通住房标准后，对所有个人住房交易都适用统一的税收优惠政策，扩大了税收优惠覆盖面。
对市场的影响
业内人士认为，取消住房分类标准将简化交易流程，降低交易成本，有利于提高住房交易的活跃度。同时，扩大税收优惠覆盖面，将减轻购房者的税收负担，促进刚需和改善性住房需求的释放。
实施时间
上述政策自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人住房交易涉及的税收尚未申报缴纳的，符合新规定的可适用执行。
原创文章，作者：讯知在线，如若转载，请注明出处：http://bbs.xzxci.cn/2024/11/18/18370.shtml
