上海郊区新房市场正上演激烈的折扣大战，然而这场促销风波却引发了老业主的强烈不满，导致开发商被政府约谈，优惠活动被迫取消。
郊区新房疯狂打折
由于楼市低迷和郊区项目销量惨淡，上海郊区的新房正在疯狂打折。为了刺激销售，部分开发商采取各种变相降价措施，例如高额返现、赠送黄金、购物卡或工抵房。
例如，松江中建大椿嘉利椿廷项目推出了95折的基础上，再加总价10%的返现活动。这意味着一套原价428万元的房子，在享受这些优惠后，总价将降至364万元，相当于打了85折，打破了降价底线。
老业主举报售楼不正当竞争
如此大幅度的降价引发了前期业主的强烈抗议。他们认为，还未交房就面临大幅房价下跌，自己的利益受到严重损害。在老业主的集中投诉下，开发商被政府约谈，折扣活动被收回。
开发商事后发布两个公告，第一个公告否认有85折销售行为，第二个公告则向老业主致歉，表示要取消优惠，如果新客户不同意，愿意双倍返还定金终止认购。
类似的折扣大战也在其他郊区项目上演，如嘉定的映翠府、青浦的国贸虹桥璟上等。这些项目的业主也纷纷向开发商和政府投诉，要求取消折扣活动。
郊区库存压力巨大
郊区新房疯狂打折反映出郊区库存压力巨大。根据网上房地产的数据显示，上海目前的新房显性库存共66224套，其中外环外共53870套，占总库存的81.3%。
以奉贤为例，截止到今年9月份，奉贤一共网签约1500套新房，平均每个月卖出171套。而目前奉贤新房库存14000多套，按此销售速度，需要82个月，即六年才能卖完。
郊区房东困境
郊区新房大幅降价，二手房成交也受到冲击。外环外卖房房东面临卖房艰难，一方面是新房疯狂降价，另一方面二手房互相砸盘，压价。
更重要的是，由于新房社保放松到一年，外环外购房资格进一步放宽，江浙沪的中产和富人对郊区房子的需求有限。郊区房东卖房的主要对象是本地刚需，但刚需群体中想买能买的已经买了。
对于郊区的房东来说，每一次的政策利好都是出货的好时机。如果因为一些小的价格区间，咬住不卖，等待他们的将是继续的下跌。
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