海口酒店公寓租赁争端：半数业主拒续约，公区遭转租引发不满
在海口市风景优美的西海岸边，坐落着宝景度假花园（下称：宝景小区）。这个酒店式公寓小区原本由宝景房地产开发有限公司（下称：宝景房开公司）开发，后因经营不善，业主们将房产委托给金色阳光温泉度假酒店有限公司（下称：金色阳光公司）进行管理。
金色阳光公司经营期间，业主们分红甚微，且小区出现了建筑主体随意改建、违建搭建等问题。因此，在委托经营合同到期前，宝景房开公司与莱吉威尔（海南）投资有限责任公司（下称：莱吉威尔公司）、海南展会酒店管理有限公司（下称：海南展会公司）签订《海口宝景度假花园项目租赁合同》，将宝景小区公共区域出租。
然而，宝景房开公司此举未经业主同意，且没有合法手续，引发了业主的不满。据业主代表那娟透露，小区331户业主中，半数以上拒绝续约，而宝景房开公司却将小区公区打包转租给了海南展会公司，并再度转租给海南良智酒店管理有限公司（下称：海南良智公司）。
海南展会公司转租宝景小区后，在未取得业主同意和合法施工许可证的情况下，擅自对小区绿化进行改造，砍伐了26棵树木，价值1.8万元。业主委员会向相关职能部门举报，秀英区园林局对施工单位处以行政处罚。
此外，宝景小区的部分业主向海口市自然资源和规划局申请查询大堂、游泳池的产权，资规局曾回复称这些部位属于业主共有。但在此后的另一次回复中，资规局又将前述答复函作废，称未查询到产权登记信息，无法对其权属进行认定。
业委会对此不满，认为资规局的答复前后矛盾，缺乏公正性。在调查取证后，宝景小区200多名业主决定维权，64名业主集体起诉宝景房开公司、莱吉威尔公司和海南展会公司，请求法院确认《租赁合同》无效。
诉讼中，业主一方认为，宝景房开公司未经业主大会同意出租公共部分的行为违法，其与莱吉威尔公司、海南展会公司签订的《租赁合同》应属无效。海南良智公司虽非合同主体，但其拆除施工的行为已经侵犯了业主的权益。
海口市秀英区法院已于今年9月下旬对本案开庭审理一次，由于《租赁合同》不完整，法院要求对方提供完整的合同以便查清事实。目前，案件仍在审理中。
海南良智公司现场负责人张先生表示，他们正在等待法院的判决结果。
这起租赁争端引发了业内人士的关注。有业内人士指出，酒店式公寓的租赁管理涉及复杂的法理关系，既要保障业主的合法权益，又要维护物业公司的经营需求。此案的判决结果将对类似纠纷的解决产生一定的影响。
有专家表示，在处理此类纠纷时，法院应综合考量业主的利益、物业公司的经营权以及相关法律法规，作出公正的判决。同时，建议有关部门加强对酒店式公寓租赁市场的监管，防止出现类似纠纷。
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