11月11日，新城控股发布运营数据，10月份公司实现合同销售金额约26.16亿元，同比减少56.63%；合同销售面积约36.37万平方米，同比减少54.86%。前10个月，新城控股累计实现合同销售金额约344.49亿元，同比减少47.98%；累计合同销售面积约467.88万平方米，同比减少43.89%。
对于新城控股的销售疲软，光大证券房地产团队指出，可能是由于三四线城市销售复苏偏慢以及公司近年来新增土储不足。
不过，在商业运营方面，新城控股表现相对稳定。前10个月，公司商业运营总收入（即含税租金收入）为105.85亿元，其中10月单月为11.01亿元。截至目前，新城控股已完成2024年商业运营总收入125亿元目标的85%。
在10月31日的业绩沟通会上，多位投资者关注新城控股的销售问题，并质疑公司是否将保资产价值提升至第一位，而保交付的工作放在其次。对此，新城控股董事长王晓松表示，公司在守价值的同时，1-9月已组织交付超7.6万套物业。未来，公司将持续响应政府“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。
新城控股董事会秘书陈鹏透露，8月以来，公司调整了营销策略，逐渐进行折扣回收。在此营销策略下，公司销售均价由1-7月的7250元/平方米（含车位）提升至8-9月的8181元/平方米（含车位）。
对于后续的销售回笼措施，王晓松表示，公司将继续秉承高流项目保障供货，低流项目以销定产的原则，为公司实现有回笼的销售，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。
财务问题依旧是外界关注的重点。王晓松介绍，1-9月，公司经营性现金流净额超18亿元，经营性现金流净额连续6年为正。公司持续做好现金流排布，积极确保自身经营安全。
王晓松还透露，截至9月末，公司剩余仍有约30个已开业吾悦广场处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。截至6月末，新城控股有息负债为558亿元，较2023年末压降13亿元；整体平均融资成本6.05%，较2023年末下降15个百分点。随着国家相关政策不断出台，金融机构对公司的支持力度加大，公司9月末的有息负债余额较6月末有所增加，后续公司将持续稳杠杆、降成本。
整体来看，新城控股的销售情况不容乐观，但公司在商业运营和财务管理方面仍有可圈可点之处。未来，公司的销售复苏情况以及财务状况的改善将受到市场密切关注。
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