北京顺义180套泰禾枫桥别墅整体拍卖 起拍价14.11亿元
11月11日，阿里资产信息显示，北京市顺义区枫桥别墅的180套别墅项目将于11月25日10时整体拍卖。该项目曾由泰禾集团开发建设，如今因债务纠纷而被拍卖。
该项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，占地面积102347.34平方米。别墅面积在400至800平方米之间，共计188套。目前，已闲置多年，地面长出荒草。
此次拍卖的起拍价约为14.11亿元，保证金需缴纳1.4亿元。该项目评估价约为20.16亿元。截至目前，尚未有人报名参与竞拍。
申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。该项目所有人包括北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司。
申请执行人和北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司之间存在债权关系。债权本息合计19亿元，由北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。
此外，该笔债权还由北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权和泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保；北京新东飞祥义信息咨询有限公司名下8栋别墅和京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下的91套别墅提供抵押担保。
据了解，枫桥别墅项目由北京精达房地产开发有限公司开发建设。该公司于1993年拿下该地块，2002年9月拿到预售许可证。项目于2005年建设，原计划建设188套别墅。
该项目曾因销售不畅、资金紧张和质量问题而陷入债务纠纷。自2007年开始，枫桥别墅的房产陆续被拍卖。
2007年6月11日，76套枫桥别墅房产被瑞安建业附属公司中华汇房产以总价3.038亿元拍得。中华汇房产此前已通过多种方式拿下了142套枫桥别墅及1套会所。
瑞安建业曾计划对枫桥别墅进行翻新，并于2009年第四季度开盘销售。但此后，瑞安建业并未对别墅做进一步的开发建设。
2010年2月，瑞安建业将142套枫桥别墅及1套会所卖给了北京亿达房地产开发有限公司，并成立了北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司。北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司为北京新东飞祥义信息咨询有限公司的全资子公司。
天眼查信息显示，北京精达房地产开发有限公司的多处信息与泰禾集团相同。该公司多名管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。
知情人士证实，上述公司与泰禾集团有着密切联系，为泰禾集团的关联公司。
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